Eigentümerwechsel

München: „…Auch wenn eine Neubebauung auf dem Areal des Doppelanwesens Türkenstraße 52/54 in der Maxvorstadt nun seit dem ersten Verkauf 2007 auf sich warten lässt, und die Bodenwertsteigerung in diesen 13 Jahren durch bloßen Verstreichen von Zeit immerhin 370 Prozent beträgt, sind der städtischen Verwaltung im Kampf gegen Spekulanten die Hände gebunden. Dies gesteht Stadtbaurätin Elisabeth Merk in einem zehnseitigen Antwortschreiben auf eine im März eingereichte Anfrage von Stadträtin Brigitte Wolf (Die Linke) ein. Das städtische Planungsreferat sieht nach einem erneuten Eigentümerwechsel im Jahr 2018 und angesichts eines komplexen Bauprojekts keine Chance, derzeit etwa die Bebauung per Baugebot anzuordnen. Und auch das Abschöpfen von Bodenwertsteigerungen zugunsten der Allgemeinheit, wie sie etwa in der Bayerischen Verfassung verankert ist, halten die Experten im konkreten Einzelfall “bei bestehenden Baurechten” für unmöglich….“

Quelle und Volltext: sueddeutsche.de

Friedberg: „…Jahrelang stand das ehemalige Gasthaus “Zum Bleicher” an der Friedberger Bauernbräustraße leer. Warum ein Eigentümerwechsel nun die Sanierung möglich macht.

Wie viel darf bei der Sanierung des Hauses in der Bauernbräustraße 6 von der Altstadtgestaltungsordnung abgewichen werden? Mit dieser Frage beschäftigte sich der Friedberger Stadtrat in seiner jüngsten Sitzung. Das ehemalige Gasthaus Zum Bleicher, im Volksmund „Gschweri“ genannt, ist in einem schlechten Zustand, vor allem die Statik des Hauses gibt Anlass zur Sorge. Zuletzt war dort Gersters Genusswerkstatt beheimatet, bis die Wirtin Sonja Gerster im Herbst 2017 den Zieglerbräu übernahm. Seither steht das Haus leer.

Quelle und Volltext: augsburger-allgemeine.de

Augsburg: „…Immer wieder nett, wenn ich hier Anrufe erhalten von Menschen die ganz empört sind, weil Ihnen zum Hauskauf irgendwer erzählt hat, dass sie nach dem Kauf einer Bestandsimmobilie zig Dinge energetisch sanieren müssen. Aber haben Sie als neuer Eigentümer einer Bestandsimmobilie tatsächlich so viel zu sanieren, wie manch einer gerne warnend vorgibt? Bei weitem nicht und erst recht nicht, wenn Sie die Sache wirtschaftlich gar nicht stemmen können! Erzählt Ihnen jemand panikverbreitend von unheimlichem Sanieraufwand, zu dem Sie als Käufer in der Pflicht stehen, so sollten Sie dies nicht ungeprüft glauben, vielleicht auch mal darüber nachdenken, ob der Erzähler nicht auch selbst ordentlich mit Ihrer Sanierung verdienen möchte….“

Quelle und Volltext: holzmann-bauberatung.de

Mannheim – 1. Vor dem Eigentümerwechsel fällig gewordene Ansprüche verbleiben grundsätzlich beim bisherigen Vermieter; alle bis zum Übergang des Eigentums fälligen Ansprüche auf Mietzahlung stehen ihm und erst die danach fällig werdenden Mietforderungen dem Erwerber zu.

2. Nur positive Kenntnis der Abtretung schließt die befreiende Wirkung der Leistung an den Zedenten aus; Kennen müssen genügt nicht.

3. Die Verletzung vertraglicher Pflichten berechtigt nur dann zur Kündigung, wenn diese “nicht unerheblich” sind.

4. Die versehentliche Zahlung an den bisherigen Vermieter ist keine erhebliche Pflichtverletzung, wenn alsbald nach Bemerken des Versehens die Zahlung korrigiert wird.

5. Zu der Frage, wann eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsverzugs treuwidrig ist. (…)

Quelle und Volltext: ibr-online.de

Jetzt hat erneut der Eigentümer gewechselt

Ingolstadt. In die Jahre gekommen: Das 50 Jahre alte Wohn- und Geschäftshaus an der Kreuzung Ettinger Straße/Hindenburgstraße hat erneut den Eigentümer gewechselt. An den Plänen, den Komplex abzureißen, ändert das allerdings nichts. Im Gegenteil: Einige in das Projekt Involvierte nennen nun erste Details bezüglich Größe und Investitionssumme. Auch auf die Nachbaranwesen könnte sich das Bauvorhaben auswirken.

Im Februar 2017 berichtete unsere Zeitung über den ersten Verkauf. Jetzt erfuhr der DONAUKURIER, dass das vierstöckige unsanierte Haus, in dem sich neben Gewerberäumen im Erdgeschoss auch acht Wohnungen mit langjährigen Mietern befanden, an eine Investorengruppe weiterveräußert wurde. Die privaten Mieter sind mittlerweile alle ausgezogen, nachdem ihnen vom Vorbesitzer gekündigt worden war. (…)

Quelle und Volltext: donaukurier.de

“Schonungslose Gentrifizierung”: Wenn selbst Baulücken satte Gewinne bringen

Eigentümerwechsel