Stadtbergen ist das teuerste Pflaster
Boden Die Grundstückspreise für Wohn- und Gewerbeflächen steigen immer weiter. So ist die Lage im Landkreis Augsburg.
Landkreis Augsburg: Grundstücke im Augsburger Land werden immer teurer. Das zeigen die aktuellen Bodenrichtwerte für den Landkreis. Sie wurden von einem Gutachterausschuss festgesetzt. Grundlage für die Wertermittlung waren die Immobiliengeschäfte der Jahre 2015 und 2016. Pro Jahr gibt es im Kreis etwa 3500 Vertragsabschlüsse.
Die sogenannten Bodenrichtwerte bieten eine gute Orientierung, welche Wohnlagen wie teuer sind. Über den tatsächlichen Verkaufswert eines einzelnen Grundstücks sagen sie aber nur bedingt etwas aus. Denn dieser ist vor allem in begehrten Lagen Verhandlungssache. Kreisbaumeister Frank Schwindling sagt, bei der Auswertung seien den Experten immer wieder extrem hohe Preise begegnet, „die man eigentlich nicht erklären kann“. Gleichzeitig gibt es auch Geschäfte, die auf den ersten Blick viel zu günstig abgelaufen sind. Das seien meist Verkäufe unter Verwandten.
In der Grafik nebenan bilden wir die Richtwerte für erschlossenes Bauland in Wohn- und Gewerbegebieten ab. Erstmals wurde das komplette Landkreisgebiet in kleinere Zonen eingeteilt, weil die Werte so genauer sind. Die „Von-bis“-Angaben in der Grafik zeigen, wie groß die Preisspanne der verschiedenen Zonen in der jeweiligen Kommune ist. Je rötlicher eine Gemeinde eingefärbt ist, desto teurer waren die Bauplätze für Wohnhäuser. Am meisten wurde für Grundstücke in Stadtbergen bezahlt – bis zu 600 Euro für den Quadratmeter sind dort veranschlagt. Die günstigsten Bauplätze liegen in Mittelneufnach und Walkertshofen: In den Staudengemeinden liegt der durchschnittliche Richtwert unter 70 Euro. Als Faustregel gilt: Je näher an Augsburg, desto teurer sind die Grundstücke….
