Böse Überraschung Neubau
Wenn beim Errichten des neuen Heims die Kosten explodieren, bringt das die Finanzierung durcheinander. Aber nicht immer sind Baumängel schuld, wenn es teurer wird als geplant.
Solche Zahlen machen Bauherren Angst: Bei der Mehrheit der in den vergangenen fünf Jahren in Deutschland errichteten Eigenheime war der Bau am Ende spürbar teurer als geplant. Während bei jedem dritten Haus die Baukosten um bis zu 10 Prozent über Plan lagen, waren es bei jedem fünften Neubau bis zu 20 Prozent und bei gut jedem zehnten Haus sogar bis zu 30 Prozent. Das zeigt eine Befragung der Universität Erlangen-Nürnberg und der Bauherrenberatung Almondia. Weitere Kosten entstanden, weil jeder zweite Bau nicht pünktlich fertig wurde. Ein Viertel der Eigenheime wurde erst mit einer Verzögerung von drei Monaten oder mehr bezogen.
Der Preis im Vertrag ist selten der Endpreis: “Da kommt immer noch etwas hinzu.”
Nicht immer sind Baumängel oder falsche Planung schuld. “Die Baukosten sind in den letzten Jahren generell gestiegen”, sagt Andreas May vom Bauherren-Schutzbund in Berlin. Das liegt auch an den gewachsenen Ansprüchen der Bauherren: Die Häuser sollen energetisch fit und technisch auf dem neuesten Stand sein – das hat seinen Preis. “Aber die Immobilien werden trotzdem zu relativ geringen Marktpreisen beworben und angeboten, die kaum wirtschaftlich zu halten sind”, ergänzt der Experte. Sein ernüchternder Rat: “Bauherren sollten davon ausgehen, dass der Preis, den sie im Vertrag unterschreiben, nicht der Endpreis ist. Da kommt immer noch etwas hinzu.” Zusatzkosten entstehen oft durch unvollständige Baubeschreibungen. “Da werden einfach mal ganze Arbeitsgänge weggelassen”, weiß May aus seiner Beratererfahrung. Dem unerfahrenen Bauherren fällt zum Beispiel nicht auf, dass sich hinter der Formulierung “Baugrube ausheben” Kosten für ihn verstecken. “Er geht davon aus, dass der überschüssige Erdaushub auch abgefahren und deponiert wird. Steht davon aber nichts im Vertrag, muss er die Kosten selbst tragen.” Gern würden von Baufirmen auch Aufwendungen für die Beseitigung von Regenwasser oder für das Anlegen des Gartens verschwiegen…..
Quelle und Volltext: Süddeutsche.de